DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Área Construída:* 2.600 m²
- *Área de Terreno:* 848 m²
- *Distribuição:* Cerca de 420 m² por andar, 800 m² no térreo, terraço de 90 m² no primeiro andar

1. Características de Infraestrutura
Espaços Adaptáveis: A versatilidade do prédio é um grande atrativo, já que ele pode ser facilmente adaptado para diferentes necessidades, como estúdios, escritórios, salas de aula, laboratórios, entre outros. Isso amplia o leque de potenciais locatários.

Recepção e Acessibilidade: A recepção e a acessibilidade, com banheiros para PCD em todos os andares, são fatores importantes tanto para o bem-estar de quem frequenta o local quanto para cumprir as normas legais de acessibilidade.

Elevador e Pé Direito Alto: O pé direito de 3,5 metros e o elevador moderno são essenciais para garantir a fluidez no uso do espaço e a mobilidade interna, o que é ótimo para diferentes tipos de operações.

Iluminação Natural e Infraestrutura de Alta Qualidade: Além de melhorar a qualidade ambiental do local, a iluminação natural ajuda na eficiência energética. A infraestrutura elétrica e hidráulica de alta qualidade também facilita a operação de empresas que demandam equipamentos pesados ou necessidades específicas, como um datacenter.

2. Potenciais Usos
Com base nas características, alguns usos que se destacam para a locação incluem:

Datacenter: A entrada de força trifásica e a infraestrutura robusta tornam o imóvel uma boa opção para abrigar um datacenter de médio porte. A proximidade com a Santa Cecília e o Marechal Deodoro facilita o acesso a fornecedores e serviços.

Operações Logísticas: A área ampla no térreo e a localização estratégica, perto de vias de acesso, são ideais para um centro de distribuição ou armazenamento. O prédio pode ser facilmente adaptado para acomodar grandes volumes de produtos ou até mesmo transformar o térreo em um refeitório corporativo ou lounge para os funcionários.

Instituições Educacionais: O imóvel tem um potencial grande para instituições educacionais devido ao layout flexível para salas de aula, laboratórios e escritórios administrativos. A iluminação natural e a boa ventilação também são fatores positivos.

Editoras e Empresas Multimídia: Para editoras e empresas de multimídia, o prédio oferece um ambiente criativo, com salas para redação, edição e gestão de projetos. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de transporte são pontos que podem ser decisivos na escolha do local.

Clínicas e Laboratórios: O imóvel também é adequado para clínicas ou laboratórios, especialmente devido à robustez de sua infraestrutura elétrica e hidráulica, além da proximidade com hospitais e centros médicos.

Espaços Corporativos: Para empresas que precisam de ambientes modernos e amplos para escritórios executivos, o prédio oferece flexibilidade e uma boa distribuição dos espaços.

Espaços para Eventos: A possibilidade de alugar o espaço para eventos corporativos, seminários ou exposições também pode ser uma excelente oportunidade. As áreas multifuncionais e o terraço no primeiro andar podem ser aproveitados para proporcionar ambientes de descanso ou espaços descontraídos.

3. Localização Estratégica
Acesso ao Transporte Público: A proximidade com as estações de metrô Santa Cecília e Marechal Deodoro e pontos estratégicos como Santa Casa e Mackenzie tornam o local de fácil acesso, o que é essencial para empresas que dependem do fluxo de pessoas ou precisam de visibilidade.

Vantagens da Localização: A localização pode ser especialmente atraente para empresas que necessitam de fácil acesso ao centro da cidade, mas também para negócios que exigem proximidade com hospitais, instituições educacionais ou centros de mídia.

4. Possíveis Modelos de Locação
Locação de Longo Prazo: Empresas que buscam um espaço permanente para operações corporativas, educacionais, logísticas ou de saúde podem se interessar pela locação de longo prazo.

Locação de Curto Prazo para Eventos: Outra possibilidade interessante seria oferecer a locação de curto prazo para eventos, como conferências, seminários ou lançamentos de produtos. O espaço multiúso no térreo e o terraço podem ser facilmente aproveitados para essas finalidades.

Locação Modular: Devido à flexibilidade do layout e ao tamanho de cada andar (420 m² por andar), a locação modular por andares pode ser uma opção vantajosa, permitindo que empresas de diferentes portes ocupem partes do prédio.

Conclusão
Esse prédio tem um grande potencial para ser atrativo a uma variedade de setores. A flexibilidade do layout, a boa infraestrutura e a localização estratégica são pontos fortes para empresas de educação, logística, tecnologia, mídia, saúde e eventos. A combinação de características como o terreno amplo, a infraestrutura elétrica e a acessibilidade tornam-no um imóvel versátil para diversas operações comerciais.

Se precisar de mais detalhes sobre como apresentar a locação ou informações específicas para cada tipo de uso, estou à disposição para ajudar!